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体育世界 · 2019-03-19

通常来说,在买二手房前,要了解房屋的状西门子KK28F4860W况。

一定要对房屋本身的建筑质量、装修质量、内部设计、附属设备、隔音效果、屋内采光、天花板、墙壁、门窗、地面等方面进行考量。考察的越仔细,你吃的亏就越少。

一、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是测量一下房屋内,从一端墙角到另一端墙角的错嫁之绝世皇宠面积,即所谓地毯面积。

二、在考察房子时的6个口诀

重点项目:“五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫图形创意添笔画生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上。

所以看房时,这都是需要重点观察重点。怎么考察这些问题呢,有以下口诀。

口诀1.晴天不看雨天看

1)看漏水情况

看房最好选在雨天,因为大雨可以检验出房屋的承受能力。要注意看飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况,录像片在雨天看房时,通常都能注意到这些细节是否漏水。

比如说窗户,窗框四周与墙体之间是用特殊材料填充的,这种材料既不密实也不防水。通常要在外面额外打胶进行防水;如果窗台有积水、起皮、发霉等现象,说明窗户的密封性不好,遇到大雨就会渗水。

2)看小区周边的路面

下雨时,要到小区观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出穿越隋唐闯天下行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。

3)看物业服务

一般在雨后,小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍,想知道物业懒不懒散的话,看地面上的积水有没有及时清理就知道了。

如果看的是电梯楼,那不妨观察下垃圾箱,如果下雨天也能清理及时,那么小区的物业应该不会太差的。

口诀2:白天不看晚上看

最好在入夜以后去现场进行考察房子长沙市天气,以日本大叔便了解小区的安全、房屋的照明、噪声等情况。尤其是火车、地铁沿线的房子,晚上能充分感受噪音程度。

1)吕易圣艾灸液留意小区的污染源

一般社区的生活垃圾,在早上10点之前都会清理一次,因而,白天看房一般都不会注意该问题。

而晚上,生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊if,吗,易坦静虫、散发难闻气味的源头。

2)物业安保是否到位

晚上看房,能考察一个小区是否重视安全保卫,有无保安定时巡逻,摄像头是否开机状态,安全防范措施是否周全到位等。

口诀3.墙面不看墙经典传奇5大灵异女鬼角看

1)墙角

查看墙面是杀手蒙娜否平坦或潮湿、龟裂,有帮助了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,如果墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

2)阳台

阳台裂缝危险大,中华鳌万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

3)遮挡部分

有一些人买二手房时,会看到房子里面还放有一些家具。把家具从原地搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题

口诀4:不看窗帘看窗外

验房时,别光顾着看室内,要多看看窗户外面的情况,窗子打开室内是否通风,室外吹进来的风是不是有异味,窗户外面有没有其他建筑造成的遮挡等等。

口诀5.看供水更看下水

1)供水方面

如果是高层在三餐时间,可能就会出现水上不去的问题,你可以问问隔壁房有没有这种问题。

2)下水方面

用盆子盛水,向各个下水处灌水,比蛇口集装箱公共查询如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等,排水顺畅的话,可以听到咕噜噜的声音,且表面无积水捏奶门。

打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,看水压高低,排水速度如何。

条件允许的话,可以将地漏用沙包堵上,然后在卫生间蓄搞绵羊一些水,水不要莫科周雅菲太多,可以浅一些;24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。将地漏打开,看卫生间的水是否往地漏处流,看地面是否有积水。

3)不开冷水开热水

通常,冷水没有问题,这时候就要看看热水是不是能正常排出,没有热水的房子要么很久没人住,要么房子可能卖了很久都没卖陈旧的眼罩出去。

或者没有安装热水器管道有问题,这需要跟原房主交涉,没有热水器房子价格如何,有热水器房子价格又如何。

口诀6.看楼梯不看电梯。

楼梯即安全梯,是发生火灾、地震等灾害时的唯一逃生之路,楼梯的建设关乎每一个购房者的生命、财产安全。

口诀7.门窗秋晴小说网、电路也要看

1)门窗是否灵活、隔音如何

试试门窗开启是否灵活,目许嘉丽测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

2)拉断电闸看分路

观察户内户外是否有电线老化的现象;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不美仕唐恩了空调的现象。

拉断电闸后,看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好是拿万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,是不是虚设。

3)要房屋结构图

向房东要住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便未来重新装修,或者房子出现问题时应急处理。

4)把赠送的家具、设备详细写入合同

最后,二手房一般都带装饰,有些房主会连家具、家电一同转让,签合同时,这些设备及家具的品牌、色彩、类型、是否可正常运用都要写入合同,防止事后房主以次充好,甚至说了不算,把家搬空。

关于二手房的陷阱,可以看以下两篇文章

二手房陷阱其实都藏这了,购房者不看会被坑死

二手房,如何挑到最划算的小区和房子,避免陷阱

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